시장 침체가 쉬운 시장을 의미하지는 않는다, 오늘 주택 구입에 대해 알아야 할 사항

판매량과 가격은 하락했지만 달라스-포트워스 시장은 여전히 판매자에게 유리한 상황

달라스-포트워스에서는 연방준비제도의 모기지 금리 급등으로 1년 전보다 거래 건수가 줄었지만 여전히 매물로 나와 있는 주택이 크게 부족하여 셀러 마켓이 시장을 지배하고 있다.

부동산 중개인은 작년처럼 한 주택에 수십 건의 입찰이 있었던 것은 아니지만 여전히 많은 주택이 여러 건의 제안을 받고 있다고 밝혔다. 그렇지만 정가를 크게 웃도는 오퍼를 낼 필요는 없다고 첨언했다.

주택 가격을 볼 때 다른 구매자와 경쟁하는 가격을 고려해야 한다. 

수리가 많이 필요하지 않고 가격도 적당하며 매물 상태가 양호한 인기 지역의 주택은 한 명 이상의 입찰자가 응찰할 가능성이 가장 높다고 에이전트들은 말한다. 계약금과 마감 비용 외에도 검사 및 이사 비용과 같은 수수료 금액도 생각하지 않을 수 없다.

현금도 여전히 최고의 조건이다. 맨스필드에 본사를 둔 데이비 구스만 리얼티의 부동산 중개인 리 하버는 최근 고객이 포트워스에 약 25만~30만 달러의 주택에 오퍼를 넣었지만 현금 구매자에게 패했다고 말했다.

"제가 구매자에게 말씀드리고 싶은 것 중 하나는  만약 여러분이 그 집을 정말 사랑하고 그 집이 정말 마음에 든다면, 그 집 가격의 정가를 모두 제시하는 것이 현명할 것입니다."

더 낮은 가격과 금리를 기다리지 말아라.

경제학자들은 달라스-포트워스 주택 가격이 2020년 이후 큰 폭으로 상승한 후 지난 한 해 동안 소폭 하락했을 뿐 큰 폭의 하락을 예상하지 않는다. 모기지 뱅커 협회는 올해 모기지 금리가 소폭 하락할 것으로 예상하지만 1% 포인트 이하로 떨어질 것으로 전망한다.

하버는 구매자가 주택 구매를 결정할 때 시장이 어디로 향할지 가정에 의존하기보다는 그 시점에 이용 가능한 금리와 가격을 기준으로 결정을 내려야 한다고 말했다.

구매자는 인구 증가가 급증한 텍사스 북부 대도시 외곽의 작은 마을에서 더 많은 성공을 거둘 수 있다.

애나(Anna)나 화이트보로(Whitesboro)가 떠오르고 있다. 조금만 외곽으로 나가면 북쪽으로 조금만 더 가면 많은 지역이 있다. 범위를 조금 더 넓히는 것도 집을 구매하는 데 고려할 사항이다.

완벽한 위치와 완벽한 가격을 찾는 것은 현재 상황에서 쉽지 않은 일이다.

대출 기관 및 에이전트와 미리 연락해야한다. 

에이전트들은 구매자가 프로세스 초기에 현지 대출 기관 및 부동산 중개인과 연락할 것을 제안한다.

이는 구매자에게 경쟁 우위를 제공할 수 있다. 구매자는  대출 기관과 이야기하여 주택에 지출 할 수있는 금액을 정확히 알아야한다.

구매자들, 특히 첫 주택 구매자들은 주택을 구입하기 전에 자신의 신용 상황을 이해할 필요가 있다고 말했습니다.

특정 신용 점수가 있으면 더 좋거나 더 낮은 이자율을 받을 수 있다. 신용 카드가 500개라면 대출 기관과 상담하여 신용 카드를 조금씩 정리하고 주택 구입을 목표로 삼을 수 있다.

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