텍사스 주택 구매자 평균 연령 급상승…도대체 무슨 일이?

첫 주택 구매자의 비율이 감소함에 따라 텍사스주 주택 구매자의 평균 연령이 급격히 상승했다.

불과 1년 만에 주택 가격과 모기지 금리가 치솟으면서 전형적인 텍사스 주택 구매자의 프로필이 극적으로 바뀌었다. 주택 구매자의 나이가 훨씬 더 많아졌고 마이너리티 그룹의 시장 점유율이 낮아졌다.

전미 부동산 중개인 협회의 설문조사에서 도출된 텍사스 부동산 중개인의 새로운 연구 결과에 따르면, 2021년 7월부터 2022년 6월까지 텍사스 주택 구매자의 평균 연령은 56세였다. 이는 불과 1년 전의 일반적인 구매자의 평균 연령인 47세보다 거의 9세나 높은 수치이다.

같은 기간 동안 시장에서 첫 구매자의 비율은 32%에서 24%로 떨어졌다. 텍사스 부동산 중개인은 이러한 추세의 원인으로 높은 모기지 금리와 주택 가격 상승을 꼽았다. 10년 전에는 텍사스 주택 구매자의 39%가 첫 주택 구매자였다.

구매의 절반 이상이 44세 이상에서 이루어졌다. 25세에서 34세 사이의 구매자는 시장의 14%에 불과했다.

전형적인 텍사스 구매자는 전년 동기 대비 평균 가구 소득이 $107,500에서 $110,000로 증가하여 더 부유한 것으로 나타났다.

퇴역 군인이나 현역 군인의 비율은 21%에서 27%로 증가했다. 마이너리티 그룹은 비중이 줄어들어 시장의 30%에서 23%로 감소했다.

이러한 인구 통계의 변화는 텍사스 주택 가격이 수만 달러 상승하고 모기지 금리가 급격히 상승하면서 많은 구매자가 훨씬 더 많은 월 페이먼트를 감당할 수 없게 되었기 때문에 발생했다.

2023년, 텍사스 주 전역의 주택 가격은 마침내 상승세가 멈췄다. 2023년 4월 현재 달라스-포트워스 단독주택 가격은 전년 대비 5% 하락한 404,450달러를 기록했으며, 판매량은 8% 감소했다.

하지만 이 지역의 주택 가격은 2020년 이후 12만 달러 이상 상승했으며, 경제학자들은 시장이 팬데믹 이전 수준으로 돌아갈 정도로 큰 폭의 하락을 예상하지 않고 있다.

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